geht ein Beispiel

aliter, Dienstag, 30.07.2024, 10:00 (vor 42 Tagen) @ Echo1857 Views

da ich mit Immos immer nur deutliche Verluste machte vor und nach Steuern, wäre ich für ein Beispiel (ganz grob pauschal) dankbar. mfg aliter

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und die Mieten werden steigen und steigen und steigen ...... - Dieter, 29.07.2024, 10:54
- Das Problem lässt sich viel schneller lösen - Remigration. - Plancius, 29.07.2024, 11:03
  - Die erfolgte Masseneinwanderung seit Merkel halte ich für unumkehrbar. - Dieter, 29.07.2024, 11:18
    - Richtig. Deshalb Kollaps voraus. Wir sind auf einem guten Weg dahin. Dann gibt's auch wieder Platz. - Plancius, 29.07.2024, 11:25
      - Wie kommst du auf diese unglaublichen Zahlen? - Ankawor, 29.07.2024, 12:43
        
        Die Zahlen wurden seinerzeit auf dem UN-Gipfel zur Replacement Migration in Marrakesch genannt. - Plancius, 29.07.2024, 13:31
    - Einige Bundesländer überlegen, die Sache im Länderausgleich nicht mehr mitzumachen ... - Mirko2, 29.07.2024, 11:58
    - Es würde schon reichen, alle Geldleistungen einzustellen, und Baracken als Standard Unterkunft. So würden 80% wieder zurückgehen, ohne Zwang, ohne Polizeieinsatz, sondern freiwillig. owT - BerndBorchert, 29.07.2024, 12:16
      - Hatte ich bei Diskussionen im Freundeskreis - lowkatmai, 29.07.2024, 12:32
        
        Es geht ziemlich einfach (hoffentlich liest hier keiner mit) - Brutus, 29.07.2024, 14:05
      - Das BVerfG dazu ... - Mirko2, 29.07.2024, 12:46
        
        Urteile des Verfassungsgerichts sind nicht für die Ewigkeit, und gerade das Verf.Gericht sollte den wichtigsten Grundsatz des Grundgesetzes beachten: Das Volk bestimmt. owT - BerndBorchert, 29.07.2024, 13:21
        
        "Das Volk bestimmt." - Mirko2, 29.07.2024, 13:32
        
        Nach der langen Regierungszeit von Merkel und SPd etc. werden im Verfassungsgericht nur "Busenfreunde" dieser Leute sitzen. - Olivia, 29.07.2024, 17:38
        
        Das Volk bestimmt. - Romeo, 05.08.2024, 21:57
        
        Tja, die Frage ist doch folgende: - stocksorcerer, 29.07.2024, 14:41
      - Die physische Anwesenheit ist nicht zwingend notwendig. - Dionysos, 29.07.2024, 14:14
    - DAs ginge Schnell - re-aktionaer, 29.07.2024, 14:53
- Warum sollte das die Mieten senken? - SevenSamurai, 29.07.2024, 13:58
  - kurfristig stimmt Deine Aussage, langfristig nicht. - Dieter, 29.07.2024, 17:18
  - Bei dem Vandalismus der inzwischen überall stattfindet, wird nicht mehr gebaut. Wozu auch. Wenn die Mieten "kastriert" werden, dann werden die Immos verkauft und - Olivia, 29.07.2024, 17:51
- Die Mieten passen wg. der erhöhten Zinsen nicht mehr zu den Immobilienpreisen. Die spannende Frage ist: Werden die Immobilienpreise fallen (Halbierung?) oder werden die Mieten steigen (Verdopplung)? - BerndBorchert, 29.07.2024, 17:00
  - Die Rendite wird weitaus weniger durch den Zins bestimmt - Dieter, 29.07.2024, 17:38
    - Immobilien wurden locker bei 8 % Zinsen gebaut in D. Das war gar kein Problem. Es sind nur nicht so viele Menschen "eingestiegen", die keinen Pfennig EK hatten. - Olivia, 29.07.2024, 17:57
      - Frage wäre, wie damals bei 8% Zinsniveau das Verhältnis von Miete zum Immobilienpreis war. Ich nehme an, auch sehr hoch. owT - BerndBorchert, 29.07.2024, 19:05
        
        Damals arbeitete man noch mit einem hohen Disagio. Das war (bei vermieteten) Immos steuerlich absetzbar und bei privat Genutzen reduzierte es die Zinsbelastung. - Olivia, 29.07.2024, 19:18
        
        Damals: - Dieter, 29.07.2024, 20:15
    - Ich verstehe die Korrelation zum Zins auch nicht. Man braucht sich doch nur mal anzuschauen, wieviele Immos in Cash bezahlt werden. - Plancius, 29.07.2024, 20:09
      - Auch der, der cash (also ohne Kredit) eine Mietimmobilie kaufen will, wird das Verhältnis Miete/Kaufpreis mit dem Zinsniveau vergleichen - BerndBorchert, 29.07.2024, 23:41
        
        Die Politik verursacht die Mangellage aus ideologischen Gründen. - Dieter, 30.07.2024, 00:28
        
        Kalkulation als Investor - Echo, 30.07.2024, 09:44
        
        geht ein Beispiel - aliter, 30.07.2024, 10:00
        
        etwas konkreter - Echo, 30.07.2024, 10:47
        
        Die Abschreibungen kannst du nur bei vermieteten Immobilien realisieren. Bei Kauf einer Immo in eine GmbH fallen die Mieteinnahmen als Gewinne an, die durch die.... - Olivia, 30.07.2024, 11:10
      - Seit April 2023 ist das Barzahlungsverbot in Kraft - Steppke, 30.07.2024, 18:20
        
        Wenn ich schreibe Cash, dann meine ich 100% Eigenkapital. - Plancius, 30.07.2024, 20:48
  - Ist diese Formel nicht etwas zu einfach? - eesti, 01.08.2024, 13:05
- 370,00 Euro p.m. liegen für Etliche auf der Straße, man muss sich nur bücken - Brutus, 29.07.2024, 21:17
- Es gibt in Deutschland keine Wohnungsnot. Knapp 2 Millionen Wohnungen stehen leer. - Durran, 29.07.2024, 22:21
  - Jobsuchende... soso. Tiefseetauchende... Woke gewinnt. - Revoluzzer, 30.07.2024, 08:44
  - "Früher" habe ich auch vermietet. Nachdem ich merkte, dass ich dadurch in Geiselhaft geriet, habe ich umgehend verkauft. Wurde mir zu gefährlich. - Olivia, 30.07.2024, 09:22
    - Die Gesetzgebung ist nun mal sehr, sehr mieterfreundlich. - Dieter, 30.07.2024, 09:41
      - Jammern auf hohem Niveau? - Echo, 30.07.2024, 10:14
        
        Jeder Mensch, jede Seele hat das Recht zu scheitern. - Dieter, 30.07.2024, 11:22
        
        Obdachlosigkeit ist menschenwürdig? - SevenSamurai, 30.07.2024, 11:33
        
        Tja..... die Regierung instrumentalisiert mit ihren Gesetzen halt eine große Anzahl der Bürger.... sodass wir die Situation so haben, wie sie ist..... wenn du wissen willst, wie das .... - Olivia, 30.07.2024, 11:39
        
        menschenwürdig - Dieter, 30.07.2024, 12:05
        
        Sag' das mal den Plandemikern! Die und deren Aufpasser sind gnadenlos. - neptun, 31.07.2024, 01:25
        
        Drum waren alle staatl. Covid-Maßnahmen menschenunwürdig owT - Dieter, 01.08.2024, 08:48
        
        Das Thema Vermietung - in einem teuren Ballungsgebiet und teurem Stadtteil - ist ein Problem. Billigere Stadteile gehen oft noch. - Olivia, 30.07.2024, 11:34
        
        Mietnomaden! - Steppke, 30.07.2024, 19:13
        
        Hört sich alles sehr nett an. Bei mir lief es auch jahrelang sehr gut..... und dann "plötzlich und unerwartet" :-) ..... Da war auch mit Prozessen nix zu machen, obwohl bei der Gegenseite.... - Olivia, 30.07.2024, 21:41
        
        Gibt es da keine anderen Ansätze? - Romeo, 05.08.2024, 21:45
        
        Körpersprache auf welche Fragen? - Brutus, 30.07.2024, 23:05
        
        Für eine Antwort müßte man mehr wissen (Umfeld, Gegend, Landesregierung, Parteien-Verhältnis im Gebiet). Mit 120 Wohnungen wird er eine Anwaltskanzlei und .... - Olivia, 31.07.2024, 17:52
      - Ja, aber man muss ja nicht mitmachen, wenn man das merkt. Besonders nicht in den Städten. Da sind die Immohaie besser dran als die seriösen Vermieter. Die "arbeiten" mit der Situation. - Olivia, 30.07.2024, 11:25
        
        eine Beispielrechnung eines Kleinvermieters - Dieter, 30.07.2024, 11:53
        
        Ja, das ist richtig. Meine Immos hatte ich gekauft, als ich noch jung war und an diesen Staat glaubte..... und in einer sehr teuren Gegend in einer sehr teuren Stadt. - Olivia, 30.07.2024, 12:09
        
        Einmal an eine Roma-Sippe vermieten, die keine Miete zahlt und jedwede Modellrechnung ist auf Jahre über den Haufen geschmissen (kenne drei verzweifelte Vermieter). (OT) - XERXES, 30.07.2024, 12:12
        
        ****ggg**** Tja, dazu braucht es heute keine Romasippe mehr...... - Olivia, 30.07.2024, 12:20
        
        ++1 Dieter! [ot] - Steppke, 30.07.2024, 19:56
    - "Es war so, als ob man plötzlich einen Haufen von unmündigen Kindern am Bein hätte und für jeden Mist, den die veranstalten, haftbar gemacht werden kann.", genauso kenne ich das auch. - Griba, 30.07.2024, 12:27
- Besitzer von Schrott-Immos wählen Altparteien - Lenz-Hannover, 06.08.2024, 12:36

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